หาสำนักบัญชี ทำบัญชีรายเดือน เปิดบริษัทใหม่ ปรึกษาบัญชีและภาษีกับเราฟรีเปิดบริษัทใหม่ ทำบัญชีรายเดือน ปรึกษาฟรีได้เลยวันนี้
อากรแสตมป์
สัญญาเช่าต้องติดอากรแสตมป์ไหม คิดยังไง
เผยแพร่ 8 กันยายน 2569
ตรวจทานความถูกต้องโดยทีมงานบัญชีทอง · อัปเดตล่าสุด 8 กันยายน 2569
สัญญาเช่าอาคาร สำนักงาน หรือที่ดิน ต้องติดอากรแสตมป์เท่าไหร่ คิดจากค่าเช่าตลอดอายุสัญญายังไง และใครเป็นคนจ่าย
สัญญาเช่าแบบไหนต้องติดอากร
บัญชีอัตราอากรแสตมป์ระบุการเช่าที่ดิน โรงเรือน สิ่งปลูกสร้าง หรือแพไว้โดยเฉพาะ ดังนั้นสัญญาเช่าออฟฟิศ หน้าร้าน หรือโกดังควรถูกส่งให้บัญชีตรวจตั้งแต่ก่อนลงนาม อย่ารอจนถึงวันที่เริ่มจ่ายค่าเช่า
ชื่อเอกสารอย่าง “สัญญาใช้พื้นที่” หรือ “ข้อตกลงเช่าพื้นที่” ไม่ได้ตัดสินผลลำพัง ต้องอ่านสิทธิในการใช้ทรัพย์ ระยะเวลา และค่าตอบแทนจริง หากเอกสารผสมค่าเช่ากับบริการอื่น ให้แยกรายละเอียดให้ชัดก่อนคำนวณ.
คิดอากรจากยอดไหน
สำหรับการเช่า บัญชีอัตราระบุให้คำนวณจากทุกจำนวนเงิน 1,000 บาทหรือเศษของ 1,000 บาทแห่งค่าเช่าหรือเงินกินเปล่า หรือทั้งสองอย่างรวมกัน ตลอดอายุการเช่า อัตราคือ 1 บาทต่อหน่วยดังกล่าว จึงไม่ใช่การคิดจากค่าเช่าเดือนแรกเพียงเดือนเดียว
หากสัญญาไม่กำหนดอายุ บัญชีอัตรามีข้อสังเกตให้ถือว่ามีกำหนดสามปี การต่ออายุ การปรับค่าเช่า หรือเงินก้อนที่ระบุในสัญญาอาจทำให้ฐานเปลี่ยนได้ จึงควรคำนวณจากร่างฉบับสุดท้ายและให้ผู้ทำบัญชีบันทึกวิธีคิด.
| ข้อมูลที่ต้องเก็บ | ใช้ทำอะไร |
|---|---|
| ค่าเช่าและเงินกินเปล่าตามสัญญา | หาเงินรวมตลอดอายุเช่า |
| วันเริ่มและวันสิ้นสุด | ยืนยันอายุสัญญา |
| เงื่อนไขต่ออายุ/ปรับค่าเช่า | ประเมินว่าต้องตรวจคำนวณเพิ่มหรือไม่ |
| หลักฐานชำระอากร | แนบกับสัญญาเพื่อใช้ตรวจย้อนหลัง |
ตัวอย่างคำนวณอย่างเป็นขั้นตอน
สมมติสัญญาระบุค่าเช่าต่อเดือนและกำหนดอายุแน่นอน ให้คูณค่าเช่าตามสัญญาด้วยจำนวนเดือนของอายุเช่าก่อน แล้วรวมเงินกินเปล่าหากมี จากนั้นนำยอดไปรวมเป็นหน่วยทุก 1,000 บาทหรือเศษของ 1,000 บาทและคูณอัตรา 1 บาท
ตัวอย่างนี้อธิบายลำดับการคิด ไม่ใช่คำวินิจฉัยว่ารายการใดต้องรวม เพราะค่าใช้จ่ายที่เรียกชื่อคล้ายกันอาจมีสถานะต่างกันตามสัญญา เก็บ worksheet คำนวณไว้พร้อมสัญญา จะช่วยอธิบายยอดได้เมื่อบัญชีหรือคู่ค้าตรวจ.
ใครมีหน้าที่เสียอากร
บัญชีอัตรากำหนดผู้ให้เช่าเป็นผู้ต้องเสียอากร และกำหนดผู้เช่าเป็นผู้ต้องขีดฆ่าแสตมป์สำหรับตราสารเช่า คู่สัญญาสามารถตกลงกันเรื่องผู้รับภาระค่าใช้จ่ายได้ แต่ควรแยกข้อตกลงเชิงต้นทุนออกจากหน้าที่ตามบัญชีอัตราให้ชัด
หากใช้วิธีชำระอิเล็กทรอนิกส์ ให้เก็บรหัสรับรองกับสัญญาและบันทึกว่าใครเป็นผู้ดำเนินการ เพื่อไม่ให้ฝ่ายหนึ่งเข้าใจว่าอีกฝ่ายจัดการแล้วโดยไม่มีหลักฐาน.
สัญญาเช่าที่ต้องจดทะเบียนกับที่ดิน
เรื่องอากรแสตมป์กับเรื่องจดทะเบียนสิทธิการเช่าเป็นคนละประเด็น สัญญาเช่าบางลักษณะอาจมีข้อกำหนดตามกฎหมายที่ดินหรือกฎหมายแพ่งเพิ่มเติม จึงไม่ควรคิดว่าเมื่อปิดอากรแล้วเอกสารครบทุกเรื่อง
ถ้าเช่าระยะยาว มีสิทธิพิเศษ หรือใช้เป็นหลักประกันทางธุรกิจ ให้ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายและตรวจเงื่อนไขกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้องก่อนลงนาม ส่วนความเสี่ยงหากอากรยังไม่ถูกต้องอ่านต่อที่ ไม่ติดอากรแสตมป์มีผลอย่างไร.
คำถามที่พบบ่อย
สัญญาเช่าคิดอากรจากค่าเช่ารายเดือนหรือไม่
ไม่ใช่ฐานเดือนเดียว บัญชีอัตราระบุค่าเช่าหรือเงินกินเปล่าตลอดอายุการเช่า.
สัญญาเช่าไม่กำหนดอายุต้องทำอย่างไร
บัญชีอัตรามีหมายเหตุให้ถือว่ามีกำหนดสามปี ควรให้ผู้ทำบัญชีตรวจข้อความในสัญญาอีกครั้ง.
ผู้เช่าจ่ายค่าอากรแทนผู้ให้เช่าได้ไหม
คู่สัญญาตกลงภาระต้นทุนกันได้ แต่ยังควรจัดการหน้าที่ผู้เสียอากรและผู้ขีดฆ่าตามบัญชีอัตราให้ถูกต้อง.